無料収支計算ツール
物件価格・家賃・経費・融資条件を入力すると、利回りとキャッシュフローを計算します（税引前の簡易計算）。入力内容はブラウザの中だけで計算し、送信しません。
計算結果は、入力した前提にもとづく試算です。減価償却や所得税・住民税は含みません。判断の前に免責事項をご確認ください。
入力内容を確認してください。
計算結果
- 年間キャッシュフロー
- 月間キャッシュフロー
- 表面利回り（物件価格に対して）
- 表面利回り（総投資額に対して）
- 実質利回り（総投資額に対して）
- 総投資額
- 自己資金
- 年間満室家賃
- 実効家賃収入（空室考慮後）
- 年間管理委託費
- 年間運営費
- 年間純収益
- 毎月の返済額
- 年間返済額
- 返済比率（満室家賃に対して）
- 自己資金回収年数
金額は円未満を切り捨て、率は小数第3位を四捨五入して表示しています。
計算式
| 項目 | 計算式 |
|---|---|
| 総投資額 | 物件価格 ＋ 購入諸費用 ＋ 初期リフォーム費 |
| 自己資金 | 総投資額 − 借入額 |
| 年間満室家賃 | 月額家賃 × 12 |
| 実効家賃収入 | 年間満室家賃 × (1 − 空室率) |
| 年間管理委託費 | 実効家賃収入 × 管理委託料率 空室分には管理料がかからない前提です。契約によって異なるため、管理契約の内容をご確認ください。 |
| 年間運営費 | 固定資産税等 ＋ 年間管理委託費 ＋ 保険料 ＋ 修繕費 ＋ その他 |
| 年間純収益 | 実効家賃収入 − 年間運営費 |
| 表面利回り （物件価格に対して） | 年間満室家賃 ÷ 物件価格 × 100 物件情報に「利回り」とだけ書かれている場合、どの金額で割っているか、満室を前提にしているかは掲載元によって異なります。比べる前に計算の前提を確認してください。 |
| 表面利回り （総投資額に対して） | 年間満室家賃 ÷ 総投資額 × 100 購入諸費用やリフォーム費まで含めた投資額に対する割合です。 |
| 実質利回り （総投資額に対して） | 年間純収益 ÷ 総投資額 × 100 |
| 毎月の返済額 | 元利均等返済：借入額 × r × (1 + r)n ÷ ((1 + r)n − 1) r = 年利 ÷ 12、n = 返済年数 × 12。金利0%のときは 借入額 ÷ n |
| 年間返済額 | 毎月の返済額 × 12 |
| 年間キャッシュフロー | 年間純収益 − 年間返済額 |
| 返済比率 （満室家賃に対して） | 年間返済額 ÷ 年間満室家賃 × 100 空室を考えないため、空室がある期間は実際の負担感より低く出ます。 |
| 自己資金回収年数 | 自己資金 ÷ 年間キャッシュフロー（自己資金が0円以下、またはキャッシュフローが0円以下の場合は算出しません） |
計算の前提
- 税引前の簡易計算です。減価償却費や、所得税・住民税などの税金は考慮していません。
- 返済は固定金利・元利均等返済・ボーナス払いなしとして計算します。
- 家賃・空室率・経費は、毎年同じ水準が続くものとして計算します。家賃の下落や大規模修繕は含みません。
- 入力内容はお使いのブラウザの中だけで計算し、当サイトへ送信・保存しません。
入力チェック
- 物件価格と月額家賃は必須です。物件価格は1円以上が必要です。
- 金額は0以上の整数（上限100億円、月額家賃は1億円）で入力します。入力すると自動で3桁ごとにカンマが入ります。全角数字も使えます。
- 空室率と管理委託料率は0〜100%、借入金利は0〜20%、返済期間は1〜50年の範囲で入力します。
- 借入額を入力した場合は、借入金利と返済期間が必須です。借入額は総投資額を超えられません。